Sí, un propietario deudor de la Comunidad puede ser designado Presidente. No es recomendable ya que, al ser deudor y representante legal de la comunidad, no podría otorgar poderes para demandarse a sí mismo.

Sí, las modificaciones legales que han incluido la mejora de la accesibilidad en los inmuebles y la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo, establecen que los locales deben participar en la instalación de un nuevo ascensor en la Comunidad. En el caso de que haya que ocupar parte de un local para la instalación, la comunidad debe compensar al local de forma adecuada.

Una comunidad tiene más obligaciones legales de lo que parece en un principio. En primer lugar, una Comunidad es una entidad sin personalidad jurídica, por lo que debe disponer de un CIF propio que debe solicitarse ante Hacienda. Además, al tener esta clasificación, está obligada a relacionarse electrónicamente con la administración, por lo que no puede presentar la documentación en papel, lo debe hacer en el Registro Electrónico mediante un certificado electrónico que la identifique. Además, hay que tener en cuenta que hay multitud de modelos a presentar ante hacienda dependiendo de cada comunidad (Modelo 111, modelo 184…), Seguridad Social en caso de tener un empleado y disponer de un contrato con una Mutua de Accidentes de Trabajo para el caso que el empleado tenga un accidente. Además, debe disponer de un seguro de responsabilidad civil y cumplir las obligaciones que establece la vigente Ley de Protección de Datos. El equipo de IBERFINCAS & TECNOFINCAS, SL tiene muchos años de experiencia en cumplir todas las obligaciones legales de la comunidad para evitar futuros sustos en forma de sanción.

Las comunidades de propietarios son inmuebles que debido a su configuración tienen que pasar diversas inspecciones. A modo de ejemplo, Industria establece inspecciones periódicas para los ascensores, las calderas y la instalación eléctrica. También, el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios establece diversas obligaciones trimestrales, anuales y quinquenales según los elementos que la componen (BIEs, extintores, columnas secas, puertas RF, señalización luminosa…). Además, las comunidades deben pasar una Inspección Técnica del Edificio a los 50 años de su construcción, debiendo repetirse cada 10 años después de la primera.

Es un Certificado emitido por la Comunidad en la que se acredita si una propiedad tiene deudas con comunidad y/o si hay alguna derrama aprobada a la fecha del Certificado. Este documento es solicitado por el Notario en el momento de la firma de la compraventa. Hay que tener en cuenta que las deudas no corresponden a los propietarios, si no a las propiedades, por lo que, si se compra un piso con deudas, éstas deberán ser asumidas por el comprador.

Depende de la finalidad de la derrama.

• En el caso de reparaciones necesarias, siempre se está obligado a abonar la derrama conforme establezca la comunidad.
• En el caso de obras de accesibilidad, si son aprobadas en una Junta de Propietarios, se está obligado a pagar las derramas. En caso de que dicha actuación se realice sin presentarse a la decisión de la Junta de Propietarios, se estará obligado a contribuir hasta una cantidad máxima del importe de 12 mensualidades de recibo ordinario.
• Los gastos suntuarios: Son aquellos gastos no necesarios para la conservación del inmueble, como por ejemplo el instalar unas jardineras. En este caso, los propietarios que se opongan en la Junta a estas actuaciones no están obligados a contribuir siempre y cuando tengan que aportar una cantidad superior a 3 cuotas ordinarias. En caso de que deban aportar menos, sí estarán obligados.
• Sí la derrama se aprueba para instalar un nuevo servicio no esencial como puede ser de telecomunicaciones o conducciones de gas en zonas comunes para que cada vecino se ponga una caldera individual, no se está obligado cuando no se haya votado a favor. Si posteriormente se quiere hacer uso de ese servicio, se habrá de abonar a la Comunidad el importe correspondiente debidamente actualizado.